新华社:如何看待未来房地产市场发展态势?

重庆房小狐 2019-04-24 10:52:24
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住房?#32479;?#20065;建设部会同国务院发展研究中心近期展开的调?#37026;允荆?#19968;季度我国房地产市场总体保持平稳,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

  国家统计局数据显?#33606;?#20174;环比看,3月份,70个大中城市中,新房价格上涨的城市有65个,二手房价格上涨的城市有57个,房价上涨城市数量比上月增加。

  ?#38054;?#26681;据公开数据梳理发?#37073;?#20170;年一季度出现资金加快流入房地产的迹象,房地产贷款余额占各项贷款增量的29.2%;热点城市土地市场升温明显。

  据不完全统计,一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗,其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价,一些城市拍出高价地甚至出现新的“地王”。

  ?#38054;?#36817;期走访部分热点城市发?#37073;?#20303;房供需结构性、区域性矛盾突出,优质教育资源集中、配套设施完善或具有城市群发展?#25293;?#30340;区域房价上涨压力较大。

  市场变化引发社会高度关注。

  中共中央政治局19日召开会议要求,要坚持房子是用来住的、?#30343;?#29992;来炒的定位,落?#23707;?#19968;城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  ?#38054;?#37319;访的?#30340;?#20154;士认为,只要坚守“房住?#24576;础?#23450;位,房价就不具备大涨条件。但在强化宏观政策逆周期调节的背景下,应高度关注房地产市场升温苗头。

  政策稳,预期就稳;预期稳,市场就稳。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微接受新华社?#38054;?#37319;访时说,房地产市场会因人口流入、产业聚集、经济支撑等因素保持基本面稳定,但也需警惕当前经济?#21776;?#27874;动和?#26222;?#21387;力加大的情况下,地方政府放松调控甚至刺激市场的冲动有可能上升。

  “应适时对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。”王微建议,要?#36873;?#25151;住?#24576;础?#30340;定位要求作为根本指导思想长期坚?#37073;?#36143;穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。

  值得注意的是,19日,住房?#32479;?#20065;建设部?#35759;?019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提?#33606;?#35201;求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始?#21344;?#25345;房子是用来住的、?#30343;?#29992;来炒的定位,围?#33670;?#22320;价、稳房价、稳预期的调控目标,?#30343;?#20027;体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

  ?#30340;?#20154;士认为,重申保持房地产政策连续性和稳定性,有力回击?#22235;切?#35748;为国家政策会因经济?#21776;?#27874;动来回摇摆的揣测。

  在稳?#36164;?#26045;房地产市场平稳健康发展长效机制方案上,王微建议,各试点城市首先要做到土地供应平稳?#34892;潁?#36825;是稳定房价的前提和基础。要下决心管控好地价,引导和稳定社会预期。

  同?#20445;?#20581;全宏观审慎住房金融体系,严肃住房金融调控纪律,严格审查购房资金来源,加强对各类资金进入房地产市场的?#34892;?#31649;控,防范化解市场风险。

  房地产市场调控是一盘棋。对地方为政者而言,既要考虑眼前利益,更要站在全局谋划城市长远发展。一方面,以更好解决群众住房问题为宗?#36857;?#25913;革完善住房市场体系和保?#21688;?#31995;,保障基本需求,支持合理自住需求。另一方面,时刻警惕市场预期出现不稳,投资投机卷土重来,一旦发生扰乱市场的情况,必须直接亮剑,坚决遏制投机炒房,给老百姓吃定心丸。

  稳房价,重在稳预期。稳房价,就是稳民心。地方政府需根据人口迁移趋势、市场供应等情况,落?#23707;?#19968;城一策、因城施策的房地产调控长效机制,承担好主体责任,与中央政府上下联动,在房地产调控上形成合力,保障房地产市场的长期健康稳定运行。

  来源:新华社

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