TOD财富头等舱引发反思:功能集群下的磁场效应?

重庆房小狐 2019-03-19 08:47:43
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商业最核心的要素是人流,龙湖光年项目之所以能在全国形成强大的财富磁场效应,正是在于多条、多种形态的城际交通方式吸引到的近百万人流。目前放眼全球,这种模式在东京涉谷、香港尖沙咀等国际化大?#38469;幸延?#35832;多成功案例。

3个月,8.5个亿!

此前重庆单个SOHO产品1年的记录是6.8亿!

也就是说,龙湖光年从2018年12月至今年2月,又创下了重庆SOHO产品销售史上的记录。作为春节前后的淡季、又处于楼市低谷周期的大背景下,要完成这样的记录,其实是很?#20339;?#25805;盘水平的。

但龙湖营销团队对操盘水平的说法并不?#23777;桑?#20182;们更多认为龙湖光年项目本身,应该更具备发挥TOD多个功能集群下的财富磁场效应!

 “三位一体”大融合,前瞻性构建城市综合体新模式

商业最核心的要素是人流,龙湖光年项目之所以能在全国形成强大的财富磁场效应,正是在于多条、多种形态的城际交通方式吸引到的近百万人流。目前放眼全球,这种模式在东京涉谷、香港尖沙咀等国际化大?#38469;幸延?#35832;多成功案例。

龙湖光年,正是在这种前瞻性的思维之下,为逐步迈入国际化城市的重庆,带来一种全新城市综合体形态。

龙湖光年地处沙坪坝商圈正中心,作为全国首个商圈高铁TOD, 2018又成为中国综合体新地标,融合大枢纽、大商圈、大天街“三位一体”的价?#30340;?#24335;,?#31449;?#23458;流可达近百万人次,商圈的面积也将扩近5倍。同时拥有龙湖首个城际级天?#37073;?#26500;建出全新的城市核心综合体。

区别于中国车?#23621;?#21830;业设施分割开来的现状,龙湖光年采取了更加科学的设计。

首先,对铁路造成的城市肌理切断进?#24515;?#21271;缝合,而后,形成可洄游的热闹公共空间,再以街区体验达成聚客目的。

南北中轴线上两个交通核,不仅将地?#31995;?#19979;交通与南北步行网络全面连通,更进一步与三峡广场相连,形成更大的商圈可洄?#23614;?#34892;系统,将人群吸入至商业办公空间。

龙湖光年,全新城市综合体,蝶变城市全新?#36125;?#20026;?#22478;?#21830;业发展打开新的?#32622;媯?#20026;重庆城市发展塑造新形象。

每天近百万人流,7大功能集群促进财富磁场效应

龙湖光年项目地下由7层建筑设计沙坪坝站综合交通枢纽,集合1条高铁线、3条地铁线、27条公交线、出租、私家车等多种交通方式,形成全时、全域、全面的交通体系,为城市商业、商务、生活等提供更加便捷通路。

以往进出沙坪坝停?#30340;?#30340;状况,如今已在光年地下停车场得到有效解决:把车一停,便可无缝转乘高铁或轨道、公交等线路。这其实只是龙湖光年7大功能集群之一的城际交通枢纽集群

其二,形成写字楼办公商务集群。龙湖光年双子塔写字楼,城市级地标建筑,将革新区域商务环?#24120;?#38761;新沙坪坝商务办公?#36125;?#35813;项目的出?#37073;?#23558;改写?#22478;?#32570;乏高端商务办公、高端写字楼的现状。

按照项目?#24179;?#39044;计,2020年整个项目将建成,作为龙湖的首个城际天?#37073;?#32422;21万平方米的金沙天?#24544;步?#27491;式开?#37073;?#36825;一?#28304;鳬P的超级商业?#25918;疲?#23558;辐射重庆内外消费力,吸聚主城各区消费势能,成为重庆新的天街消费中心,形成天街城际消费集群功能。

在金沙天街之上,龙湖光年还将打造塔楼商业集群,该商业集群体天街之上的垂直商业区,磁吸海量目的地消费客流,更新区域商业消费全新形象。

龙湖内部人?#23458;?#38706;,目前,龙湖正在努力推动在项目设立身份证护照办理、签证签注、游客中心等社会公共服务体系,打造城市生活功能聚合中心,形成社会公共服务集群

未来可能将引进、打造全?#38450;?#37202;店民宿集群等,进一步促进沙坪坝作为重庆旅游核心区的地位,促进更多商业消?#36873;?/p>

据了解,为能形成更加多元化的业态?#38450;啵?#40857;湖光年未来还可能引进文化剧场、艺术展陈等新兴业态,提升城?#24418;?#21270;水平,提升城市形象,吸引更多层次人群流入。届?#20445;?#36825;里又将承载着文化教育服务功能集群

地标楼座,龙湖光年最后一栋可售SOHO即将新推

?#36125;?#36234;发展,财富越多元。但对于业态丰富的综合体来说,?#23395;?#20301;置,是其生存之本。不管是交通,还是地段,亦或者定位布?#37073;?#27599;一个因素对于综合体而言,都具影响力,而当三者同时拥有?#20445;?#30495;可谓难觅的之地。

龙湖光年即将全新面世的4号楼SOHO,将拥有更好的形象展示面、更好的客流共享、更好的商圈接驳、更好的天街融合。

该楼直面华宇广场,从江北、渝中、九龙坡等方向过来的人流、车流将汇聚于此。临街、面广场将更好的为商家提供形象展示面;同?#20445;?#21830;圈内人流的汇集,将为塔楼提供更为广泛的消费力。在设计过程中,设计师就考虑到与天?#27835;?#32541;?#35859;櫻?#35753;天街外溢客流可直达塔楼内部,即刻消费创造价值。

值得注意的是,4号楼之后,龙湖光年再无可售SOHO楼栋,同时该楼栋又是项目内最大的塔楼商业区,将承载更多、更全的业态。此次4号楼天街SOHO的亮相,势必再次引发7大功能集群下的财富磁场效应。

(搜狐焦点重庆站原创,转载请注明出处,违者视为侵权)

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