这座省会城市本科生半价买房!还在大城市漂着的你会去吗?

重庆房小狐 2019-04-22 09:38:31
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肇起于2017年的城市“?#24266;?#22823;战”远未结束,?#36824;?#21628;和浩特在购房政策的优惠力度上却刷出了新高——符合规定的人才,买房价格照市价拦腰砍去一半、首付低至两成。

  机构人士统计称,过去2年间,发布人才引进政策的城市已经超过60个,从力度与数量看,刷新历史记录,二三线城市尤呈井喷之势。伴随引才政策的发布,全国多个城市房价过去2年出现反弹,其中大部分城市发布了力度空前的人才政策。

  半价买房政策吸睛

  呼和浩特为吸引人才落户,给出买房半价优惠政策。

  4月18日,呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》(简称《办法》)提出,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。

  具体满足什么条件呢?

  ▲截图来源:呼和浩特市政府信息发布平台

  上述《办法》规定,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料?#33713;?#24207;申请享受安居住房政策。

  大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定?#23665;?#35774;单位和购房者?#30452;?#25215;担,5年内不得上市交?#20303;?#24066;场价格每年调整一次,?#19978;?#21306;政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按?#19968;?#20844;积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。

  符合条件的大学毕业生可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。

  呼和浩特近几年在楼市方面的调控颇引人瞩目。2014年,其领?#28909;?#22269;各城,宣布取消房屋限购。2018年,呼和浩特再为天下先,宣布全面停止房地产去库存,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。

  直至近日,呼和浩特楼市又刷了一波存在感,3月全国70个大中城市房价指数出炉后,其新建商品住宅销售价格同?#26085;?#24133;超过22%,位列全国第二,仅次于西安。

  呼和浩特房价大概在什么水平呢?#24247;?#19977;方机构易居研究院统计称,3月份呼和浩特住宅成交总金额为21.5亿元,均价?#22025;?1420元/平方米,较上月涨了3.6%,同比上涨36.8%。

  “?#24266;恕?#36824;是“卖房?#20445;?/b>

  明明房价领涨,却为人才新政开口子,这是什么操作?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经?#28526;硎荆?#26412;次政策因涉及到半价买房等概念,容易被认为是房地产交易疲软背景下“救市”的表现。客观来?#25285;?#21628;和浩特此次推出的政策在全国各城同类政策中,力度算比较大的,也体?#33267;苏?#24220;对于人才引进的迫切?#37027;欏?/p>

  ▲资料图 中新经纬 摄

  ?#36824;?#20005;跃进表?#33606;?#36825;类政策绝非简单的刺激,“政策中规定,5年内不得上市,这是?#32422;?#24448;引才新政楼市优惠政策的‘打补丁’?#20445;?#21363;防范借人才购房来炒房,以使人才政策真正惠及有定居及就业需求的大学生。

  即便如此,能吸引到多少大学生?又会对当地楼市产生什?#20174;?#21709;?

  中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟对中新经纬?#27835;?#31216;,就呼市本次新政来看,因为符合购房条件的人?#20185;伲?#25152;?#36828;?#36141;房者心理的影响远大于对当地楼市的实际影响。

  ?#36824;?#24352;大伟提出,这类政策或许对当地楼市销售影响甚微,但会影响年轻人的购房观念。“毕业3年内的毕业生工作并不稳定,过早购房基本都需要啃老。透支这部?#20013;?#27714;,对于房地产未来的健康发展没有任何好处。”

  张大伟统计称,过去2年间,发布人才引进政策的城市已经超过60个,从力度与数量看,刷新历史记录,而二三线城市尤呈井喷之势。伴随前述引才政策的发布,过去2年全国多个城市房价出现反弹,其中大部分城市发布了力度空前的人才政策。

  西安便是典型案例。自2017年3月实施户籍新政后近一年时间内,40万人迁入西安。与此同?#20445;?017年西安商品房销售同比增长20.8%;截至2018年4月,西安房价环比上涨1.6%,居全国第四。

  政策影响能否?#20013;?/b>

  各地政策的发布争先恐后、各有特色,落户门槛、购房?#22266;日?#31574;优惠层出不穷。?#36824;?#38271;期来看,这些政策对楼市和人才引进产生的实际影响会有多持久呢?

  同策研究?#40548;?#30417;张宏伟认为,呼和浩特此举虽在?#21776;?#20869;会对楼市?#20852;?#21050;激,但并不具有?#27801;中?#24615;。“从教育、医疗以?#26696;?#31181;产业资源看,呼和浩特并?#30343;?#21306;域中心,至多?#30343;?#30465;域中心。因此,从全国来看,这个政策并不会吸引大量的人才往这里流动。”

  ▲资料图 中新经纬 ?#24544;?#22827; 摄

  “看到房价真的很动心,?#36824;?#20877;看城市位置?#34892;?#24515;凉。”某高校研究生二年级学生魏建国(化名)说。魏建国是IT专业学生,未来希望在互联网公?#25937;?#32844;。“呼和浩特在这方面的就业机会跟北上广深相比还是?#26032;?#24046;的。虽?#30340;?#24456;快解决我买房置业的梦想,?#36824;?#24819;?#25581;?#21518;的发展机会,算了,眼前这便宜还是不占了。”

  对于魏建国们的想法,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示认同,并称,各城市吸引人?#25856;?#20080;房等优惠政策是一方面,但对人才来讲,真正重要的永远是发展机遇。“这需要依?#30331;?#26377;力的产业布?#37073;?#21516;时佐以良好的医疗、教育、工作机会等因素进行合力支撑,单靠买房优惠是?#23721;?#36798;到的。”

  “从目前几个发展较好的二线城市如杭州、成都、武汉、东莞等来看,其吸引周边城市甚至全国人口流入的要素,首?#20161;?#20135;业结构的升?#19969;!?#20005;跃进称。

  通过挖掘自身产业?#25856;疲?#26477;州已成为电商物流之都,成都则变身西南产业重镇,武汉一举成为华中产业集聚地,东莞更是接过了深圳的产业转移下一棒。靠买房优惠能够支撑城市引来多少珍贵人才,严跃进认为,还要耐心观?#26149;?#25928;。

(来源:中新经纬APP)

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